渔人村Vs 富豪山庄

渔人村(Unionville)和富豪山庄(Bayview Hill)是两个具有完全不同自然风貌和人文气息的社区,也都为我们华人所喜爱。这里就试图比较一下各自的特色和市场走势。

先说渔人村。

HWY407以北,16TH AVE以南,WOODBINE以东,KENNEDY 以西,是渔人村的中心地带, 也是大多伦多著名的名校区。Unionville High School 和William Berczy,St Justin Martyr,Coledale, Unionville等名小学都在这个社区中。这些学校长期以来都有着极好的口碑,这也是吸引那些望子成龙的买家的重要原因之一。

渔人村充满了田园风光,是个充满活力的社区,其中Main St, 是条充满欧陆风情的街道,春夏秋冬都吸引着人们光顾,特别是夏季,The Unionville Festival,The Unionville Festival,Unionville Summer Concert Series等各种各样的活动总是目不暇接,大人和孩子总能找到自己的喜爱。每到周末,还能看到新郎新娘的婚纱摄影在这里取景拍摄。

距Main St 不远的Toogood pond Park 也是夏日流连的好去处。碧水蓝天,绿荫凉风,还有呱呱叫的水鸭子,都给人世外桃源的感觉。

除此之外,渔人村有着便利快捷的公共交通,沿HWY7鳞次栉比的商业购物中心,市政中心,新开发的MARKHAM市中心,规划中的朗豪坊,位于Hwy7 /Kennedy 渔人村的商业中心绝佳位置,将建成集零售、餐饮、办公、购物于一体的综合商业大型購物中心 。所有这些,都是渔人村稳定的物业升值潜力。

渔人村的物业类型近年来逐渐品种多样化。其中最主要的类型是2千5百尺以上3千尺以内4睡房双车库的独立屋,目前市场价为在55-60 万之间。60万以上的相对少一些,房屋尺寸则在3000尺左右。

区内半独立屋极少,只有FOXGLOVE CRT 等极少几条街有半独立屋,目前市价在40-45万之间。每有上市,都买得很快。

区内的共管镇屋则有新旧两类:旧的共管镇屋集中在 Village Pkwy和Carlton 附近,目前市场价位在33万左右,管理费在$250-310左右,通常包括水费。新的共管镇屋大都在10年以内,市场价格从33万到40万的都有,管理费从$160-300以上,也是包括水费。这类镇屋集中在St Moritz Way 和Cox Blvd 这几条街。

最近几年,在Warden/Hwy7路口附近,拔地而起了几幢共管公寓,结构实用,外观很有现代感。价格从1房的21万到3房的60多万都有, 很是热卖。

以下是渔人村近10年的独立屋成交平均价格,比较一下可以看出这个社区10年来的增值幅度,也许可以预测到未来的增值潜力。

年份 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
平均价 $319,588 $324,853 $352,681 $366,313 $411,175 $428,464 $472,516 $505,782 $546,096 $538,966
增值%   3.32 8.57 3.87 12.25 4.2 10.28 7.04 7.97  

注:

1,以上数据来自Toronto real estate board MLS system, 仅限于渔人村区域;

2,2009年数据仅为上半年的数据;

3,增值%是与上一年相比而得出。2008年比2000年增值:70.88%

再来说说富豪山庄。

南北方向从16th Ave 到Maj Mackenzie Dr,东西方向从Leslie St 到Bayview Ave,这个方方正正的街区就是有名的富豪山庄了。从大多伦多地区的鸟瞰图上看,无论是东西方向,还是南北方向,这块区域都是处在中心地带。当初,选定这个地段,全部都建3千尺以上的大房子的建筑商们想必也是看到了这一点,才使这块地皮与房子相得益彰。

富豪山庄的最大特点应该是大气,这一点从进入山庄的街口就显示出来了。无论是东南西北哪个入口都建得简约,气派,大方,进入街口就有与众不同的感觉。街区内的房子自然也是气派,Lot size 都在50X120呎以上,房子多是3000呎以上, 2到3个车库,4至5个睡房,5000呎以上的房子也算平常,大部分的房子接近20年,近年也新建了少量新房,房价从70万到4百万的都有。

富豪山庄地势平坦,区内只有一条小河谷斜穿而过,沿河谷而建的房子号称Ravine,后院靠着河谷,景色更是怡人,也更静谧,房价自热也贵一些。

富豪山庄内有一社区中心,有一所公立小学:Bayview Hill Public School,高中则是有名的 Bayview Secondary School。

富豪山庄内没有高压电线穿过,也不受高速公路的影响。但又处在中心地带,开车交通方便,购物十分便利,学区又好,称得上是块风水宝地。2000年的平均成交价为43万,2008年的平均成交价为77万,增值幅度约为80%。

渔人村和富豪山庄可称得上是Markham 和Richmond Hill 的明珠,各自都有自己的喜爱和热捧者,到底选在何处买房,恐怕还得实地走一走,看看房才好决定。

 
上传: Alvin Ning
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