给买房朋友的一封信

尊敬的买房朋友:

 

 

能成为您的房地产经纪,本人将不胜感谢!并会为您提供专业,细致,完善,周到的服务。为保障您的权益,还会着重强调以下细节:

 

1. 告诉您在看房过程中应注意的细节,并提供短文《看房过程中都看些什么?》以供参考。会向您解释除购房款以外所需的花费,如土地转让费,地税,验房费,律师费,房屋保险费或管理费等。

 

2. 会按您的要求代为联络有关买房贷款事宜,为您推荐信得过的贷款银行和贷款专业人士,让您在看房的同时对有关贷款的额度和利率心中有数,选择看房时更有针对性。

 

3. 在您看到满意的房产,要求下“OFFER”时,本人会尽力要求卖方提供您所需求的信息,并从专业角度提供自己的意见。也会协助您判断卖方提供的信息,和您一道确定房屋的市场价值。

 

4. 按您的要求起草购房合同,并向您逐条解释合同条款,包括有关购房合同中保护买方利益的条款如贷款,验房,或管理公司文件以及在何种情况下要取消这些条款。并提供短文《购房合同中争取和保护买方利益的条款》以供参考。

 

5.会向您讲解合同谈判的大致过程。在合同谈判过程中,首先尊重您的意愿,并尽一切可能为您争取到最大的利益。在您表示接受合同时,会提醒您这是您的最终决定。

 

6. 在合同成交后,会协助您在规定的时限内办理交付定金,贷款,验房,请律师,取消条件,买房屋保险等事项。也会告知您如果对方违反合同所可能产生的后果及承担的责任。

 

7. 按您的要求安排验房和交房前的看房。会要求您在验房时要紧跟验房师,听取其意见,并询问有关房屋维护保养注意事项。也提醒您可以记录下有关电器设备的编号,牌子,以防被调换。

 

 8. 如果您在合同中取消验房条款,本人会在合同中要求交房前有两次看房机会,并建议您在签署合同后尽快进行一次看房,以确认您所买房屋的状况及电器设备,进行必要的测量和记录。

 

9. 提醒您在交房的前一周内再去看房,查看房屋状况及电器设备是否与验房或前次看房时一致。建议您要求卖方教您如何操作电器设备及演示这些电器设备运转正常。如有发现房屋异常,电器设备被调换或不能正常工作,要当场提出并立即通知律师,以免给您造成任何损失。

 

10. 会向您提到在合同成交到交房的这段时间内,卖方有责任保持房屋及所属设备电器处于正常状态。也告知您卖方的责任仅到交房日,在交房日拿到钥匙后要尽快进入房间,检查房屋状况正常与否,电器设备是否正常运转,如发现异常,要立即通知律师和本人,以便妥善处理问题。

 

 

您真诚的

 

宁攸贤(ALVIN NING) 

Cell:416-930-3135

附录:《多伦多购房指南》

 

上传:Alvin Ning

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