不管是过关斩将，力克群雄抢得Offer，还是与卖主经过艰苦谈判达成协议，作为买家，这时心里不免松了一口气：终于买到了心仪的房子啦！但这只是买房路程走完的第一步，后面还有几件事要接着做好：

【1】，通常要在24小时内交付定金

如今都要求是保付支票（Certified Cheque）或银行汇票（Bank draft），收款人是卖房经纪的地产公司，数额是Offer里谈好的，通常是房价的5%左右。

【2】，尽快去申请贷款

去银行或找贷款经纪（Mortgage Broker）申请贷款，通常要准备的资料有：买房的Offer，有关房屋的信息资料（Listing Sheet），就是看房时经纪给的那张房屋资料，工作收入证明，首付款（或存款）证明，身份证（驾照或护照等）。新移民买房，首付款35%以上的，可以不要工作收入证明，但会要求存款能维持半年以上的日常生活（包括付贷款，地税等），如果存款在加拿大不够三个月，有的银行会要求提供存款来源证明。各个银行或贷款经纪的具体要求会有不同，要先问清楚了。

如果资料齐全完备，通常一到两个工作日就会有结果。申请贷款，就怕资料不齐全，反复来回，耽误时间。

【3】，安排验房

可以请你的地产经纪推荐1-2个验房师，或请朋友熟人推荐，要确认验房师有OAHI （Ontario Association Of Home Inspectors）证书或北美验房协会证书。验房师在验房过程中通常都会说一些房屋的维护保养注意事项，这对首次买房的新移民来说非常重要，要听好了。

【4】，请律师办理过户交接等法律事宜

去律师那要准备的资料有：买房的Offer，房屋信息资料，两个身份证件。通常律师除了办理款项交接，过户等法律事项外，还会为买家办理水，电，煤气的开户手续。但各个律师行或房屋所在的行政区会有不同要求，要问清楚律师。还有一点不要忘了，就是请律师购买房屋的产权保险。注意产权保险跟房屋保险是不同的，不要弄混了。

买共管（Condo)类的公寓和镇屋的，还要先请律师看看共管的公寓或镇屋的管理公司文件（Status Certificate) ，听取律师的意见。

【5】，办理房屋保险

除共管类的房屋外，其他房屋保险是必须要买的，一定要在交房日（Close Day）前办好，否则银行不会放贷款，无法交割。

买房屋保险通常通过电话就可办好，不一定要亲自去保险公司。如果选择车保险的同一保险公司，通常会有5%的优惠。

【6】, 预先申请开通电话，电视，上网等服务

买 HOUSE的，这些服务一定是买家自己去申请。在有些地区，不是马上就会开通这些服务的，预先申请，交房时就可以享用到这些服务。类似的服务还有剪草，扫雪，园艺，家政等，都可以在交房前联系好，免得到时候措手不及。

【7】，交房前的看房

交房前通常有一到两次看房，第一次可以安排在任何买卖双方都方便的时间，通常是量量尺寸，好购买家具，或了解一下房屋里的设备器具如何使用，以及想通过卖主了解的情况，比如水电的总闸，邮箱号码，收垃圾的规定和日期，及有联系的扫雪,剪草,房屋维护的Contractors。第二次看房最好安排在交房日的前二，三天，主要是看看房屋的状况是否还好，卖主答应要完成的事是否做好了，合同里规定留在房子里的东西是否都还在，是否原来的那些。

【8】，交首付款和其他买房费用

交房的前几天，律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用，去律师楼交款。其他费用包括：土地转让费，地税，请律师的费用等，通常其他费用大约为房价的1.5%左右。律师会有详细的对账单的。

【9】，交房日去律师楼取钥匙

通常要到下午才会取到钥匙。按合同，有的卖主可以在房子里待到下午六点钟才离开。安排在交房日就搬家的买家就要注意了，有时拿到钥匙去开门，会发现卖主还在屋里，或是还没搬完家。

在你取钥匙时，有的律师行会同时将买房的一套文件给你，其中包括Land Transfer/Deeds，就是我们通常讲的地契，等等，这些文件很重要，要保管好了。有的律师行会在交房后一个月左右才会准备好这些文件，拿钥匙时要问清楚是如何交付这些文件的。

【10】，拿到钥匙后要做的事项：

全面清理房屋，包括清理暖气通风管道，更换旧的过滤网。打开所有窗口，让空气流通。有地毯的，最好请专业地毯清理公司将地毯清洗一遍。

更改门锁或换锁芯，越来越多的买家都这样做了。

新一些的房屋，都是集中信箱，如果卖主没有留下邮箱钥匙，就要给Canada Post打电话，他们会给你一把新的邮箱钥匙。另外，还可以到原来住地附近的邮局，买一项3-6个月的mail forwarding服务，这样如果有的地方忘了改地址仍然把信寄到到原址的话，邮局会把它自动转到新址。

更改地址和电话，要通知到的地方包括：驾照，银行，信用卡公司，卫生部，雇主，学校，保险公司，投资机构，协会，俱乐部，等等。

为孩子在新的学校注册。学校会核对地址，要求你提供一些资料，比如银行对账单，水电煤气账单等，还没有这些也没关系，你出示购房合同就可以，或律师提供的那些文件。

总之，要办的事还很多，像买家具，联络搬家公司，告知你的亲朋好友，还要买剪草扫雪，修理院子房屋的工具，一件一件办，悠着点，别累着。或许你兴奋地觉得没了头绪，事情是很多，不知先办哪一件。别担心，买房这么大的事都办妥了，还有什么事解决不了的呢？

Alvin Ning专业地产经纪， 超过20年多伦多房地产经验，懂房屋，懂客户，为您提供专业完善房地产服务，助您买卖房屋称心如意。

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