两周前，正在看房时， 收到公司发来的一条信息，说加拿大地产协会（CREA）与竞争局就MLS系统反竞争的争执达成协议，有待在10月24日CREA的特别年会上表决通过。如果不能通过，这一争执将在明年4月由竞争局的仲裁处裁决。

 因为这个协议能否通过还是悬而未决，有关协议的具体内容将不会在表决前公布，CREA也不会在公众媒体上发表任何意见。

 但一些媒体发表的消息就吸引人眼球但却不够确切，给人以MLS系统将开放给公众的错觉，以为只要付少许费用，就可自己在MLS系统上发布售房信息，将房卖掉。

 首先说说MLS系统。

 MLS是Multiple Listing System 的简称，在加拿大，MLS系统为CREA所拥有。其本质上是售房代理机构（Brokerage）之间有报酬的合作售房交易方式。这种方式使得系统成员之间共享房屋信息资源，极大地促进了房地产交易。正是因为这种巨大的便利优势，使得加拿大境内90%以上的房屋是通过这个MLS系统完成交易的， 并积累了几十年的房地产交易的原始数据。

 树大招风。由于MLS系统仅限于内部使用，CREA又对其成员的经营方式进行了一些限制，其中如禁止”Mere Listing” 等限制条例，被竞争局视为反公平竞争原则的规则。竞争局要求废除这些条例，开放MLS 系统。

 今年3月份，CREA就MLS系统的一些规则进行了一些修改，包括允许在MLS系统中作“Mere Listing”，以为能够满足竞争局的要求。岂料，竞争局却指责CREA是开“空头支票”，是“走向朝错误的方向”， 并提出全面开放的要求。大有得势不饶人的架势。

 对此，CREA的主席大为感叹：除了关闭MLS系统，已别无可为了。并说出了CREA从来也没有告诉其成员怎样去做生意（CREA does not tell REALTORS^® how to run their businesses ……）这样的话。当时的情形是除了对薄公堂，别无选择了。

这次能达成庭外协议，有出人意料。但是否CREA全面按照了竞争局的要求去做了呢？我看未必。现在协议的内容保密，外人不得而知，但就目前了解的情况， 有几点可以肯定：

1， MLS系统不会直接对公众开放，这是个内部成员使用的系统，这点不会改变。

2， 这个协议取得的最大成果是：公众在选择通过MLS系统进行房地产交易时，可以有更多的灵活性。即 Innovative Service and Pricing Options.

能达成这个协议，买卖房屋的顾客当然是最大的受益者。准确地说，是那些有时间，有相当的房地产交易经验的顾客（比如专职房地产投资人士）受益最大。首次买卖房屋的顾客，面对那么多选择，有的会眼花缭乱，不知所措。即便是选择了最低收费的服务，能否收到事半功倍的效果都很难说，到头来也许是事倍功半。前些时候，多伦多地区的一位卖房客户，选择了渥太华那位收费最低的“Mere Listing”服务，等了一个星期也没登上MLS，挂在MLS上后也没有什么效果。最后还是找到本地的地产公司才卖掉房子。

并不像一些媒体渲染的那样：“惊天大变异”，“划时代协议”。房地产经纪们对这个协议并不排斥，也不惊恐。因为干这一行的都知道：房地产经纪这个角色，是时代进步，社会分工产生的，在目前这个时代并不会消失。当然，这个角色的功能也随时代而改变，比如从以前以销售为主要功能，转变成更多成份的房地产交易选择，咨询功能，以及交易指导，交易服务的功能。在将来，MLS的含义或许完全是：Multiple Listing Service.

有人也许要问，在10月24日CREA的特别年会上，地产经纪们会表决通过这个协议吗？我个人认为十有八九会通过，原因在上面已经说过。

待通过后我们再具体说说其可能产生的利与弊。

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