购买全新房屋，是一部分买家的最爱。看着一块空旷的土地上，一点点建好了自己购买的新房，那份喜悦也是无与伦比的。购买全新房屋可以挑选喜欢的户型，装修，朝向和地皮。其中选地皮也就是选Lot, 有些特别的讲究，但一些首次买房的买家容易忽视这些。

一般在一个新房地盘开盘时，建筑商都会推出几十，甚至上百个单位，买家大都是根据价格和自己的喜好户型，选择自己心仪的位置和朝向。待新房建好后，就高高兴兴地乔迁新居。住过几年之后，就慢慢体会到了当初选这块地皮带来的利弊。

同一个开发商，在同一个小区，同时推出，售价相同的的房子，因为地皮的不同，将来二手转卖的时候价格可能相差几万元，甚至十几万元，如果在最初买房的时候做足功课，抢得先机，选到好的地皮，就无形中为自己选中的房子带来了可观的升值潜力。选得好地皮 上建的房子，以后房子不愁卖，而且很可能卖到意想不到的好价钱；地皮选得不好，将来卖房时就不好卖，长时间卖不掉，最后可能只有降价卖掉！

这里就从专业的角度给大家介绍一些选择地皮Lot时需要注意的事项：

首先，要熟悉开发商的Site Plan，分清楚东西南北，区分出小区中的主要交通街道，尽量避免选择时速限制50公里/小时街道中的Lot。这种小区中的主路，车辆过往频繁，交通嘈杂。选择这样街道中的Lot， 新房建好搬进去住后，就会发现吵闹不安静，进出车辆也不方便。

十字路口或转角地皮 (Crossroads/Corner Lot) 的新房，房价或许会便宜一点，但便宜的代价是日后忍受路口停车的刹车声，车库和正门不在同一面带来的不便， 还有宽大不实用的前院，及花大力气剪草扫雪。另外，十字路口和转角 Lot 的房子，通常没有后院只有侧院，后面的门窗对着邻居的侧墙，采光不好，还感觉特别的堵。还有，房子的Layout及房间的布局也与通常的开放式布局不太一样，再就是进出侧院也不太便利。因此挑选Lot 时，最好选择后院相连（Back Yard to Back Yard）的地皮。 

我们基本上都知道，不要选择路冲地皮(T-Juncation Lot)， 这不光是因为所谓的风水带来的心理影响，更主要的是现实中带来的不便和发生的安全隐患，比如晚上的车辆灯光会在屋外左右晃动或直射入室内，还有雨雪天路滑，开车的技术太差或醉酒神志不清时直接冲进了房屋。

其次，说到地皮Lot本身，当然是平直对称，长方形的地皮(Rectangular Lot) 最好。在宽度确定的前提下，当然是进深越深越好。在地皮面积相当的情况下，通常是选宽度大的。比如一块Lot 是30X150呎，地皮面积是4500平方呎；另一块Lot 是40X110呎，地皮面积是4400平方呎。虽然后者面积少100平方呎，但它比前一块地皮更有价值，一定要选后一块地皮。

不规则的地皮(Irregular Lot) 通常有前窄后宽，前宽后窄，或左右进深差距很大，有尖尖锐角的地皮，其中前窄后宽的地皮比较实用一些，在后院有足够的地方种花种草，建游泳池，盖工具棚，甚至加建阳光房之类建筑。其后的两种地皮，不管是从风水的角度，还是实用的角度来说，都是应当避免的。

当然，选择地皮Lot的时候也要考虑朝向的问题。在这个问题上人们不太容易达成一致意见。每个人都有自己喜好的朝向，也都有自己喜欢这个朝向的理由。所以在选择朝向时还是根据自己的喜好来选吧。但选朝向问题的本质是地理环境和气候特征。我这里就从专业的角度来提示一下多伦多地区的地理气候特征：多伦多地区全年以西风为主，冬季西北风呼啸，夏季西南风居多。本地纬度较高，冬季是太阳轨迹偏南，从东南升起，到西南落下；夏季太阳轨迹则从东北升起，中午在头顶，傍晚在西北方落下。多伦多地区气候不热，本地大部分人都喜欢温暖明媚的阳光。我个人从日照和风向的角度考虑，喜欢后院朝南偏西少许的Lot。这个朝向Lot上的房子，大部分的厨房早餐厅家庭厅和楼上的主卧朝西南，在漫长的冬季能较长时间沐浴到温暖的阳光，让人感到身体舒适心情开朗。

最后，选Lot时也会考虑地皮上是否有人行道，路灯，配电箱，电话电视网络分配器，消防栓等等。当然，这些细枝末节的选项对选好地皮Lot的影响不大，有的甚至还会带来好处。

通常说来买家做出买房的决定，往往是经过了理性的思考。 但具体到喜欢那套房子，会买那套房子，则往往带有一定的感性色彩。作为第一次买新房的买家，如果到了售楼处，看到样板房里美轮美奂的样子，大都会马上喜欢上这样的房子，产生很强的购买欲望，有时就在短时间里就选定了户型，Lot ， 交了定金，签好了买房合同。但搬进新房后，慢慢会发现当初的选择总有这样那样的不尽人意。

建House的开发商，有时不与房地产经纪合作，就是没有报酬给带来买家的地产经纪。但如果你是第一次买新房，我还是建议你找个有经验，愿意提供帮助的房地产经纪陪同，听取经纪的分析和建议，再做选择决定。经纪人作为买房参谋，会从第三方的角度，根据自己的专业知识和经验，提供客观和有用的建议供客户参考， 帮助首次买新房的客户避免前人踩过的那些坑。

选择地皮Lot ，除了上面考虑的Lot尺寸，形状，位置，朝向及阳光气候因素之外，还有更专业的考虑因素，诸如：地皮坡度(Slop)，排水(Drainage)，土壤(Soil)，景观(View)，市政及公共服务役权(Easemet) 等等。如果你有这方面的考虑，欢迎与我联系：微信：Alvin_Ning，电话：416-930-3135